« 労働力投入の効率 »
ブログランキングに登録しました。まずは皆様のワンクリックをお願いします（＾＾）
人気ブログランキングへ ←クリックお願いします
あたくしの場合、いままで、退去後のクリーニングやリフォームについては壁紙の張り替え以外は全て自分で対応しておりましたが、最近決めた事があります(；一_一)
室内清掃は基本的に業者に発注する
ことにします(^^ゞ
最初、物件を購入した時は８室空室でしたので、
１室２１，０００円×８室＝１６８，０００円と結構な金額なのと、満室にするまでは汗をかかなければいけない
という信念の基、自力で全室クリーニングをして満室にしました(^^ゞ
清掃といえば、去年、５年居住したヤニ部屋
すごいでしょ(-_-メ)
を退去後に自分でクリーニングしたら、１０時間もかかってえらい目にあいました(-_-メ)
このときは、
クリーニングは同じ料金だから、ヤニ部屋とかめんどうなのは業者にやらせて、楽な部屋だけ自分でやろう(^^)
と考えていたのですが、こないだの退去の部屋は通常のレベルの汚れにもかかわらず以前のヤニ部屋と同じ位の時間がかかりました(>_<)
よくよく考えると、最近は清掃も凝りだしてきてしまい、ワックス剥がし用の洗剤まで買ってきてフローリングを洗ってしまうとこまでやってしまい、以前よりもどんどん掃除をする範囲が増えてきております(；一_一)
あたくしは凝り性なので、自分でやりだすとキリがないので、今後は基本的に清掃は業者に任せる事にします(；一_一)
いろいろな労働力投入を比較しますと、やはり設備取付に労働力投入するのが一番効率が良いです(^^)
クリーニング 頼むと ２万円 労働力投入１０時間(;_;)
ＩＨヒーター取付 頼むと１万５千円 労働力投入１５分♪
ウォシュレット取付 頼むと ７千円 労働力投入３０分♪
ドアホン取付 頼むと１万５千円 労働力投入１５分♪
こんな感じで、クリーニングは時給に直しても２０００円にしかなりません(;_;)
但し、サラリーマン業でも共通する事ですが、やはり現場の苦労を知る事は大切です。逆にいつもは業者任せの方、いちど自分で掃除してみてはどうでしょうか(^^)
人気ブログランキングへ ←クリックお願いします
あたくしの場合、いままで、退去後のクリーニングやリフォームについては壁紙の張り替え以外は全て自分で対応しておりましたが、最近決めた事があります(；一_一)
室内清掃は基本的に業者に発注する
ことにします(^^ゞ
最初、物件を購入した時は８室空室でしたので、
１室２１，０００円×８室＝１６８，０００円と結構な金額なのと、満室にするまでは汗をかかなければいけない
という信念の基、自力で全室クリーニングをして満室にしました(^^ゞ
清掃といえば、去年、５年居住したヤニ部屋
すごいでしょ(-_-メ)
を退去後に自分でクリーニングしたら、１０時間もかかってえらい目にあいました(-_-メ)
このときは、
クリーニングは同じ料金だから、ヤニ部屋とかめんどうなのは業者にやらせて、楽な部屋だけ自分でやろう(^^)
と考えていたのですが、こないだの退去の部屋は通常のレベルの汚れにもかかわらず以前のヤニ部屋と同じ位の時間がかかりました(>_<)
よくよく考えると、最近は清掃も凝りだしてきてしまい、ワックス剥がし用の洗剤まで買ってきてフローリングを洗ってしまうとこまでやってしまい、以前よりもどんどん掃除をする範囲が増えてきております(；一_一)
あたくしは凝り性なので、自分でやりだすとキリがないので、今後は基本的に清掃は業者に任せる事にします(；一_一)
いろいろな労働力投入を比較しますと、やはり設備取付に労働力投入するのが一番効率が良いです(^^)
クリーニング 頼むと ２万円 労働力投入１０時間(;_;)
ＩＨヒーター取付 頼むと１万５千円 労働力投入１５分♪
ウォシュレット取付 頼むと ７千円 労働力投入３０分♪
ドアホン取付 頼むと１万５千円 労働力投入１５分♪
こんな感じで、クリーニングは時給に直しても２０００円にしかなりません(;_;)
但し、サラリーマン業でも共通する事ですが、やはり現場の苦労を知る事は大切です。逆にいつもは業者任せの方、いちど自分で掃除してみてはどうでしょうか(^^)
« 今後の方針 »
最近、
キャッシュフローをどう運用するか
について真剣に悩んでおります(；一_一)
物件を持っていない方からすれば、嫌味にしか聞こえないかもしれませんが、既に１棟持っている方ならこの気持は分かるかと思います。
うちの物件は築１０年の物件をお決まりの某都銀の３０年ローンで購入しております(^^ゞ
だいたい、家賃に対する毎月の返済額は半分くらいなので、現在は運営経費を引いても３割〜４割のキャッシュフローが生まれておりますが、３０年ローンということは、売却をしなければ築４０年になるまでアパートローンの返済は続きます(>_<)
どこかの本で書いてありましたが、このままですとまさに「ゆでガエル」状態であり、なんとかして運用しなければなりません(^^ゞ
もちろん、不動産から生まれるキャッシュフローには一切手をつけておりませんので、普通のサラリーマンよりもかなり早いペースで貯蓄が増えていきますが、このまま普通預金で眠らせておくわけにはいきません(；一_一)
今後の方針として、２棟目まではキャッシュを潤沢にする為にもＬＴＶ（借入金の割合）やＲＯＩ（投資収益率）を重視し、手元資金を厚くしたまま５千万〜１億位のＳ造かＲＣ造の中古１棟マンションを買い、３棟目以降に木造新築など築年数の新しい物件を組み込んだポートフォリオを形成していくのが理想なのですが、あたくしの力不足なのかなかなか銀行様がお金を貸してくれません(>_<)
いろいろと情報収集をするのですが、現在は中古物件での直担アパートローンのハードルは高く、耐用年数の範囲で頭金を３割以上入れて、保証会社を使った融資か、新築物件などでなければ融資がつきにくい模様です(>_<)
単純に考えて、完全にマイナスキャッシュフローになる住宅ローンよりも賃料収入があるアパートローンの方が１２０％安全かと思うのですが、なぜ金を貸さないのか不思議です(>_<)
そこで、ちょっと優先順位を整理したいと思います
� 〕�回り、ＬＴＶ重視で５千万〜１億の中古１棟物件購入
�◆。味圍崕纏襪韮祇號�位の新築アパート購入
�� 利回り重視で頭金を投入して３千万位の中古アパート購入
�ぁ。雲號�以下の小型アパートを現金購入
�ァ。敬緩�位の土地を現金で買って上物をローンで新築アパート建築
�Α。吃緩�位の戸建賃貸を現金購入
�А。撹緩�位の区分マンションを毎年１室購入
いちおう番号を振りましたが、�，�一番望ましいのは言うまでもありまえんが、�◆銑Г呂匹譴�もっとも良いのか研究中です(^^ゞ
��と��の場合、現金で買った直後に国金から融資を受けて直ぐにお金を引き出す（借りる）事もできるから実質手元キャッシュはあまり減らないのではないかと思います(^^ゞ
次に、最近、良く考えるのが、�Г�区分マンションで、
宇都宮に毎年１室づつ区分ワンルームを現金で買い増やしていく
なんて戦略は立地や賃貸業者について１棟物件との相乗効果があり効率経営が出来ておもしろいかもしれません(^^ゞ
ただ、こんど詳しく書きますが、区分マンションは金額こそは小さいですが、管理組合の財政状況などをきちんと分析してから買わなければならないため、考え方によってはかえって１棟物件より危険を伴う投資です(-_-;)
こんな感じで、毎日悩んでおります(>_<)
キャッシュフローをどう運用するか
について真剣に悩んでおります(；一_一)
物件を持っていない方からすれば、嫌味にしか聞こえないかもしれませんが、既に１棟持っている方ならこの気持は分かるかと思います。
うちの物件は築１０年の物件をお決まりの某都銀の３０年ローンで購入しております(^^ゞ
だいたい、家賃に対する毎月の返済額は半分くらいなので、現在は運営経費を引いても３割〜４割のキャッシュフローが生まれておりますが、３０年ローンということは、売却をしなければ築４０年になるまでアパートローンの返済は続きます(>_<)
どこかの本で書いてありましたが、このままですとまさに「ゆでガエル」状態であり、なんとかして運用しなければなりません(^^ゞ
もちろん、不動産から生まれるキャッシュフローには一切手をつけておりませんので、普通のサラリーマンよりもかなり早いペースで貯蓄が増えていきますが、このまま普通預金で眠らせておくわけにはいきません(；一_一)
今後の方針として、２棟目まではキャッシュを潤沢にする為にもＬＴＶ（借入金の割合）やＲＯＩ（投資収益率）を重視し、手元資金を厚くしたまま５千万〜１億位のＳ造かＲＣ造の中古１棟マンションを買い、３棟目以降に木造新築など築年数の新しい物件を組み込んだポートフォリオを形成していくのが理想なのですが、あたくしの力不足なのかなかなか銀行様がお金を貸してくれません(>_<)
いろいろと情報収集をするのですが、現在は中古物件での直担アパートローンのハードルは高く、耐用年数の範囲で頭金を３割以上入れて、保証会社を使った融資か、新築物件などでなければ融資がつきにくい模様です(>_<)
単純に考えて、完全にマイナスキャッシュフローになる住宅ローンよりも賃料収入があるアパートローンの方が１２０％安全かと思うのですが、なぜ金を貸さないのか不思議です(>_<)
そこで、ちょっと優先順位を整理したいと思います
� 〕�回り、ＬＴＶ重視で５千万〜１億の中古１棟物件購入
�◆。味圍崕纏襪韮祇號�位の新築アパート購入
�� 利回り重視で頭金を投入して３千万位の中古アパート購入
�ぁ。雲號�以下の小型アパートを現金購入
�ァ。敬緩�位の土地を現金で買って上物をローンで新築アパート建築
�Α。吃緩�位の戸建賃貸を現金購入
�А。撹緩�位の区分マンションを毎年１室購入
いちおう番号を振りましたが、�，�一番望ましいのは言うまでもありまえんが、�◆銑Г呂匹譴�もっとも良いのか研究中です(^^ゞ
��と��の場合、現金で買った直後に国金から融資を受けて直ぐにお金を引き出す（借りる）事もできるから実質手元キャッシュはあまり減らないのではないかと思います(^^ゞ
次に、最近、良く考えるのが、�Г�区分マンションで、
宇都宮に毎年１室づつ区分ワンルームを現金で買い増やしていく
なんて戦略は立地や賃貸業者について１棟物件との相乗効果があり効率経営が出来ておもしろいかもしれません(^^ゞ
ただ、こんど詳しく書きますが、区分マンションは金額こそは小さいですが、管理組合の財政状況などをきちんと分析してから買わなければならないため、考え方によってはかえって１棟物件より危険を伴う投資です(-_-;)
こんな感じで、毎日悩んでおります(>_<)
« 空室清掃。フローリングを丸洗い？！ »
土曜日は宇都宮の物件の空室清掃と草むしりに行ってきました(^^)
着いてまずビックリ。以前お話したゴミは散乱していなかったのですが、今日はなんと机が放置されております(-_-メ)
うちの入居者の仕業かと思いますが、このまま放置しておくわけにもいきませんので、あたくしが東京に持って帰り粗大ゴミで捨てる事にします(-_-;)
到着が遅くなったので、まずは草むしりから。６月に除草剤をまいたのですが、雑草がかなり生えてきております。まだ直ぐにはむしらなくても良いレベルですが、空室があるので、内覧時に印象が悪くなってはいけないのでむしります(^^ゞ
草むしりは案外早く１時間もむしればこんな状態だったのが
こんなにきれいになります(^^)
いつも思うのですが、あたくしは雨男なのでしょうか。草むしりを行おうとする日や除草剤をまこうとする日はかなりの確率で雨が降ります。今回もせっかく草をむしった後に除草剤をまいたにもかかわらず夜には雨が降ってきました(；一_一)
さて、次は部屋清掃の続きを行います。基本的に壁紙とクッションフロアの張り替えは業者に任せることにしております。この部屋の壁紙はあまり汚れておらず張り替える必要はなかったのですが、前オーナーがピンク系の花柄のセンスのない壁紙を張っていたので、このままだと男性の入居者が見込めない為、入居ニーズが半減してしまいます。費用はかかりますが、オーソドックスな白系の壁紙にすべて張り替えました。こういった所に経費を惜しんではイケマセン(>_<)
最近やっている事ですが、壁紙のついでにトイレのクッションフロアを張り替えております。どうですか？
張替え前
張替え後
安っぽい柄ではなく、必ず分譲マンションのフローリングみたいな木目調のＣＦを指定して張り替えさせるだけでこんなに印象が違います！トイレは面積も狭いので費用も８千円くらいでこんなにグレードアップすることが出来るのでおすすめです(^^)
前置きが長くなりましたが、あとは先々週にやり残したフローリングのワックス掛けを行います。最近では清掃もだんだんレベルが高くなってきたのか今回はワックス剥がし用の洗剤を買ってきて、
こんな感じで念入りに丸洗いしております(^^ゞ洗った後はフローリングを乾かしてワックスをかけると。
どうですか？光ってますよね！こんなにピカピカになります。やはり「ワックスはたっぷりと厚く塗る」のがポイントですね(^^)
次にキッチンもいろいろとセットして
完璧に仕上げ、入口にスリッパを置いて完成です(^^)
普段は運動する機会がないので、たくさん汗をかく事が出来てとっても健康的な労働力投入でしたが、今日は筋肉痛です(>_<)
なんとか９月中には入居者が決まるようにしたいと思います(^^)
着いてまずビックリ。以前お話したゴミは散乱していなかったのですが、今日はなんと机が放置されております(-_-メ)
うちの入居者の仕業かと思いますが、このまま放置しておくわけにもいきませんので、あたくしが東京に持って帰り粗大ゴミで捨てる事にします(-_-;)
到着が遅くなったので、まずは草むしりから。６月に除草剤をまいたのですが、雑草がかなり生えてきております。まだ直ぐにはむしらなくても良いレベルですが、空室があるので、内覧時に印象が悪くなってはいけないのでむしります(^^ゞ
草むしりは案外早く１時間もむしればこんな状態だったのが
こんなにきれいになります(^^)
いつも思うのですが、あたくしは雨男なのでしょうか。草むしりを行おうとする日や除草剤をまこうとする日はかなりの確率で雨が降ります。今回もせっかく草をむしった後に除草剤をまいたにもかかわらず夜には雨が降ってきました(；一_一)
さて、次は部屋清掃の続きを行います。基本的に壁紙とクッションフロアの張り替えは業者に任せることにしております。この部屋の壁紙はあまり汚れておらず張り替える必要はなかったのですが、前オーナーがピンク系の花柄のセンスのない壁紙を張っていたので、このままだと男性の入居者が見込めない為、入居ニーズが半減してしまいます。費用はかかりますが、オーソドックスな白系の壁紙にすべて張り替えました。こういった所に経費を惜しんではイケマセン(>_<)
最近やっている事ですが、壁紙のついでにトイレのクッションフロアを張り替えております。どうですか？
張替え前
張替え後
安っぽい柄ではなく、必ず分譲マンションのフローリングみたいな木目調のＣＦを指定して張り替えさせるだけでこんなに印象が違います！トイレは面積も狭いので費用も８千円くらいでこんなにグレードアップすることが出来るのでおすすめです(^^)
前置きが長くなりましたが、あとは先々週にやり残したフローリングのワックス掛けを行います。最近では清掃もだんだんレベルが高くなってきたのか今回はワックス剥がし用の洗剤を買ってきて、
こんな感じで念入りに丸洗いしております(^^ゞ洗った後はフローリングを乾かしてワックスをかけると。
どうですか？光ってますよね！こんなにピカピカになります。やはり「ワックスはたっぷりと厚く塗る」のがポイントですね(^^)
次にキッチンもいろいろとセットして
完璧に仕上げ、入口にスリッパを置いて完成です(^^)
普段は運動する機会がないので、たくさん汗をかく事が出来てとっても健康的な労働力投入でしたが、今日は筋肉痛です(>_<)
なんとか９月中には入居者が決まるようにしたいと思います(^^)
« 銀行融資はタイミングと決裁者次第？！ »
今日もサラリーマン業でヘロヘロ(>_<)
ですが、健美家のブログランキングに登録して頂きましたので、頑張って更新します(^^)
以前にも少し書きましたが、銀行の融資基準というのは本当に分かりません。よく、
銀行は晴れの日に傘を出す(-_-メ)
なんていいますが、あたくしの頭の中では銀行というのは基本的に金を貸してくれないところだと思っております(^^ゞ
さて、去年の１２月までＲＣ１棟物件のフルローン融資に積極的だった某都銀ですが、実はあたくしが６年前に千葉の区分マンションを買う時は、住宅ローンにもかかわらず、なんと独身を理由にお断りを受けております(；一_一)
６年前に当時の年収の４倍で返済比率わずか１５％の住宅ローンを断ったくせに、２年前には年収の１０倍近い額のアパートローンを融資して頂いております(^^ゞ
皆さんご存じかと思いますが、現在はこの都銀も年収１０００万以下に対するアパートローン融資を規制した為、あたくしも今はもう借りる事が出来ません(;_;)
こんな感じで、銀行屋さんというのは、世間の流れによって融資基準をコロコロ変えたりします(；一_一)
次に、決裁者によっても変わってきます(>_<)
あたくしの事例でいいますと、当時は年収に関わらずブロック毎の決済だったので、不動産屋を通じてあるブロックで融資可否の打診をお願いした所、「様子見」とお断りに近い回答だったのですが、別の不動産屋を通じて打診をお願いした所、問題無く話が進み、宇都宮の物件を購入する事が出来ました(^^)
ほかにも良く聞く話ですが、力がある不動産会社が銀行へ話を持ち込んだ場合や銀行の融資ノルマの締切が近くなる９月や３月になると、銀行側が急に積極的になります(^^ゞ
こんな感じで同じ銀行でも次期や決裁者によって、結果が１８０度変わってきます(>_<)
アパートローンは圧倒的に断られる事が多いローンです。一度ダメだった銀行でも、時期や支店を変えて持ち込むと案外借りられるかもしれません(^^ゞ
不動産は物件も大切ですが、あたくしの場合、融資が付いた時が買い時だと思っております(^^)
ですが、健美家のブログランキングに登録して頂きましたので、頑張って更新します(^^)
以前にも少し書きましたが、銀行の融資基準というのは本当に分かりません。よく、
銀行は晴れの日に傘を出す(-_-メ)
なんていいますが、あたくしの頭の中では銀行というのは基本的に金を貸してくれないところだと思っております(^^ゞ
さて、去年の１２月までＲＣ１棟物件のフルローン融資に積極的だった某都銀ですが、実はあたくしが６年前に千葉の区分マンションを買う時は、住宅ローンにもかかわらず、なんと独身を理由にお断りを受けております(；一_一)
６年前に当時の年収の４倍で返済比率わずか１５％の住宅ローンを断ったくせに、２年前には年収の１０倍近い額のアパートローンを融資して頂いております(^^ゞ
皆さんご存じかと思いますが、現在はこの都銀も年収１０００万以下に対するアパートローン融資を規制した為、あたくしも今はもう借りる事が出来ません(;_;)
こんな感じで、銀行屋さんというのは、世間の流れによって融資基準をコロコロ変えたりします(；一_一)
次に、決裁者によっても変わってきます(>_<)
あたくしの事例でいいますと、当時は年収に関わらずブロック毎の決済だったので、不動産屋を通じてあるブロックで融資可否の打診をお願いした所、「様子見」とお断りに近い回答だったのですが、別の不動産屋を通じて打診をお願いした所、問題無く話が進み、宇都宮の物件を購入する事が出来ました(^^)
ほかにも良く聞く話ですが、力がある不動産会社が銀行へ話を持ち込んだ場合や銀行の融資ノルマの締切が近くなる９月や３月になると、銀行側が急に積極的になります(^^ゞ
こんな感じで同じ銀行でも次期や決裁者によって、結果が１８０度変わってきます(>_<)
アパートローンは圧倒的に断られる事が多いローンです。一度ダメだった銀行でも、時期や支店を変えて持ち込むと案外借りられるかもしれません(^^ゞ
不動産は物件も大切ですが、あたくしの場合、融資が付いた時が買い時だと思っております(^^)
« 法人契約に家賃は関係ない »
さて、８月も残すところあと１週間。昨日あたりから急に賃貸業者のテレビＣＭが頻繁に流れるようになり、まもなく秋の異動シーズンがやってきます(^^ゞ
今日は千葉県の区分マンションのお話です(^^)
大家のみなさんは、家賃設定にはとても頭を悩ますと思いますが、法人契約をターゲットとした物件は基本的に家賃を下げてはイケマセン(；一_一)
千葉県内に所有する３ＬＤＫの区分マンションは、もともとは住宅ローンで買った中古物件なので利回りは８％程度ですが、分譲賃貸、小学校５分以内、最上階、敷地内駐車場確保と、賃貸するにはとても素敵な物件です(^^)
ちなみに入居者は過去３回入れ替わっておりますが、３回とも誰でも知ってる大手企業の法人契約で決まっております(^^ゞ
あたくしの今の住まいも借上社宅なので分かりますが、法人契約で社宅を探す人は会社上限家賃で絞りこみ、家賃を高い順に並べ替えてネット検索します(^^ゞ
そうです。法人契約の場合、家賃を払うのは会社なので家賃なんぞ関係無いのです(；一_一)
法人契約がターゲットとなる物件の場合、家賃設定をする上で重要なのは割安感よりも「需要となる法人の会社上限額に合致しているか」が重要となります(^^ゞ
次に法人契約をターゲットとした場合のポイントは「入居者の個人負担額を減らす」ことにあります。
通常、駐車場は個人契約となり借上社宅であっても会社によっては管理費・共益費は社員負担になるため、千葉の物件の場合、借りる人の事を考えて「管理費」「駐車場１台込み」の家賃で募集します(^^)
特に駐車場料金を家賃に含めてしまうのは入居者にとってはとてもありがたい話で、家賃が会社上限額を超えてしまう場合、「駐車場」を個人契約に分離して値下げをせずに契約をまとめる事も出来ます(^^ゞ
法人契約の入居者にとって、個人負担となる駐車場代が家賃に含まれる（つまり会社が払ってくれる）物件はとても魅力的な物件になります！
ちなみにあたくしの千葉の物件は築１０年を経過した分譲マンションですが、敷金２ヵ月（その上１ヵ月償却）礼金２ヵ月の家賃１３万前後の好条件で埋まっております(^^)
ちなみに礼金２ヵ月は全額、広告料か特典満載（商品券♪）で還元してるので不動産屋さんもホクホクです(^^)
１０月の入居に向けてファミリー物件をお持ちの方は、近隣不動産会社に、法人契約の上限額の相場を一度調査してみてはいかがでしょうか？ちなみに東京近郊で大手企業がファミリー物件を借りる場合の会社上限額は合だいたい１２万〜１３万位の模様です
今日は千葉県の区分マンションのお話です(^^)
大家のみなさんは、家賃設定にはとても頭を悩ますと思いますが、法人契約をターゲットとした物件は基本的に家賃を下げてはイケマセン(；一_一)
千葉県内に所有する３ＬＤＫの区分マンションは、もともとは住宅ローンで買った中古物件なので利回りは８％程度ですが、分譲賃貸、小学校５分以内、最上階、敷地内駐車場確保と、賃貸するにはとても素敵な物件です(^^)
ちなみに入居者は過去３回入れ替わっておりますが、３回とも誰でも知ってる大手企業の法人契約で決まっております(^^ゞ
あたくしの今の住まいも借上社宅なので分かりますが、法人契約で社宅を探す人は会社上限家賃で絞りこみ、家賃を高い順に並べ替えてネット検索します(^^ゞ
そうです。法人契約の場合、家賃を払うのは会社なので家賃なんぞ関係無いのです(；一_一)
法人契約がターゲットとなる物件の場合、家賃設定をする上で重要なのは割安感よりも「需要となる法人の会社上限額に合致しているか」が重要となります(^^ゞ
次に法人契約をターゲットとした場合のポイントは「入居者の個人負担額を減らす」ことにあります。
通常、駐車場は個人契約となり借上社宅であっても会社によっては管理費・共益費は社員負担になるため、千葉の物件の場合、借りる人の事を考えて「管理費」「駐車場１台込み」の家賃で募集します(^^)
特に駐車場料金を家賃に含めてしまうのは入居者にとってはとてもありがたい話で、家賃が会社上限額を超えてしまう場合、「駐車場」を個人契約に分離して値下げをせずに契約をまとめる事も出来ます(^^ゞ
法人契約の入居者にとって、個人負担となる駐車場代が家賃に含まれる（つまり会社が払ってくれる）物件はとても魅力的な物件になります！
ちなみにあたくしの千葉の物件は築１０年を経過した分譲マンションですが、敷金２ヵ月（その上１ヵ月償却）礼金２ヵ月の家賃１３万前後の好条件で埋まっております(^^)
ちなみに礼金２ヵ月は全額、広告料か特典満載（商品券♪）で還元してるので不動産屋さんもホクホクです(^^)
１０月の入居に向けてファミリー物件をお持ちの方は、近隣不動産会社に、法人契約の上限額の相場を一度調査してみてはいかがでしょうか？ちなみに東京近郊で大手企業がファミリー物件を借りる場合の会社上限額は合だいたい１２万〜１３万位の模様です
